漏水・雨漏りの原因｜東京近郊のビル・マンションの漏水診断・雨漏り診断・防水診断・漏水工事・防水工事ならティーテック

漏水・雨漏りの原因は屋上や天井など、建物外部だけではありません。窓のサッシがゆるんでいる場合にも漏水・雨漏りは発生します。そのため、「雨漏りがある」「シミができている」と思ったら、専門家の目で詳しく診断する必要があります。

防水施工技能士やコンクリート診断士、一級建築士が在籍するティーテックでは、そうした漏水・雨漏りの原因を詳しく診断することが可能。お気軽にご相談ください。

屋根や屋上は風雨や紫外線にさらされて痛みやすいうえに、人の目があまり行き届かないため、防水性能の低下に気づかない場合があります。そのため、気づいたときには状況がかなり悪化している可能性もある箇所です。

また、上階の床の防水背が損なわれていたり、ひび割れたりしていると、そこから階下に水が流れる可能性も。その結果、漏水として表面化する場合もあります。

塗膜や外装が劣化するとひび割れが起こり、雨水が建物内部に入り込みます。その結果、漏水・雨漏りを引き起こすことに。雨漏りが起きなくても、建物内部に水が浸入すると躯体内部で劣化・腐食が引き起こされ、建物全体の劣化が早まる可能性があるので注意しましょう。とくにベランダ・バルコニーは人が出入りする分塗膜のすり減りが早く、外壁や屋根よりも早めにダメージがでてしまうので要注意です。

窓ガラスのサッシまわりから雨水が侵入することは、皆様が思っている以上に多いケースです。これが天窓やトップライトなど特殊な形状の窓になると、雨水の侵入がより顕著になります。

サッシの部分は特殊性が高ければ高いほど施工が困難ため、建築段階や防水施工時に防水対策が不完全な状態であることはままあります。そのため、雨漏りが起こってないにもかかわらずシミやカビが発生していたら、サッシのすき間から雨水が侵入していると考え、早めに対策を取りましょう。

建物内部の不具合として、真っ先にイメージするのが浴室などの水回り。しかし、そのほかにも建物内部の配管類は思わぬダメージを受けている場合があります。配管自体の腐食・破損や、接着部の継ぎ目部分のわずかな変化も漏水につながるので、注意が必要です。